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银行房产抵押贷款利息是多少?

2021/1/9 22:36:29??????点击:
银行房产抵押贷款利息是多少?



  银行房产抵押贷款利息是多少?目前绝大多数银行都能申请房产抵押贷款,相信大家在申请贷款时,对自己的贷款利息非常关心,毕竟这影响着贷款成本和日后的还款压力。在办理贷款前了解利息,以确定还款压力是否在自己的承受范围内非常必要,否则很容易出现因还款能力有限导致房产被查封拍卖的情况。那么,银行房产抵押贷款利息是多少呢?



银行房产抵押贷款利息是多少?
 

  通常银行的房产抵押贷款利率是在央行基准利率中浮动10%-50%来实行,而目前央行最新的基准利率是:

  一年以下(含一年):4.35%

  一年至五年(含五年):4.75%

  五年以上:4.90%


  假设借款人贷款金额为100万元,选择的贷款期限是30年,按照商业贷款利率5.90%计算,那么贷款利息是:


  1、等额本金计算公式
  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
  贷款总额1,000,000.00元,30年的月数360月,首月款7,694.44元,每月递减:13.66元,一年支付的利息大概是29581.93 元。

  2、等额本息计算公式
  每期偿还本息数=贷款额*[贷款利率(1+t)*贷款月数次方]/(1+贷款利率)*贷款月数次方-1]。


  贷款总额1,000,000.00,30年的月数是360月,每月5,931.7元。一年支付的利息大概是37843.03元。

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